实习记者梁梦雅北京报道面对持续火爆的楼市，十一假期前后，21个城市相继出台了对楼市的调控措施，欲为市场降温。有分析指出，中国楼市正在进入新一轮的“调控时间”。新一轮限购限贷的调控政策到底会给房地产行业，乃至社会带来什么样的影响？“限购与房价没有直接联系，限贷与成交量没有因果关系。”资深房产专家谢逸枫在接受《中国联合商报》记者的采访时表示。价格到底跌没跌？随着楼市限购限贷政策的出台，老百姓关注最多的还是房价到底跌没跌？10月9日，有媒体报道称，国庆长假期间，苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。值得注意的是，从2.2万元下降到1.3万元，仅仅4天时间苏州楼市就下降了40%，如此大的跌幅让苏州再次成为焦点。事实真的是这样吗？而谢逸枫则认为，这个数据来源很权威，但可能存在假象。这个统计数据利用的是统计学方法的误区，之所以会出现9000元的差价，是因为其在计算时，用了10月2日的最高价减去了10月6日的最低价，这样统计是没有任何意义的。“统计下一二线城市房管部门的数据，就会发现今年10月份的住房成交量要比去年高很多。”谢逸枫说。苏州市住建局住宅产业处处长陈登火解释道，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价，“今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。”对于有关媒体报道的限购限贷政策让楼市冷淡起来的说法，谢逸枫却不以为然，“10月7日至10日出现低价，是因为国庆之前，很多客户就已经签约了，与政策调整没关系。”“热钱”去了哪儿？既然限购限贷政策不会对房价和成交量带来直接的影响，那它到底会给楼市带来哪些影响？谢逸枫认为，第一，准备购房人群会持续观望;第二，消费群体的缩小，使地产商不敢贸然争抢土地，争当地王;第三，地产股产生下滑。另外，准备进入房地产行业的“热钱”会相继进入股票、保险、黄金和债券等行业。谢逸枫认为，从资金的流动上来说，社会闲置资金会有以下四种流向。第一，资金会留在房地产行业里;第二，资金会转到银行;第三，一部分钱会进入国外，投资房产，例如，绿地，万科等;第四，少部分资金会到不限购的城市投资房产。 面对一二线城市土地紧缺，房价暴涨的局势，三四线城市库存过多，房屋无人问津的态势，接连出台限购政策，都无法调节楼市快速变化的形势，这问题的根源是什么，又要如何去解决呢？怎样解决？对于一二线城市飞速上涨的房价，谢逸枫认为，其主要原因还是土地供应不足。例如，我国自从1998年推出保障房制度以来，政策落实不足，症结点还是在土地供应。2002年，随着房地产行业的迅速发展，政府部门加大了对房地产行业的宏观调控，出台了很多政策。1月1日，人事部与建设部在共同发布的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》开始实施。2月，建设部发出《关于规范房地产开发企业建设行为的通知》，确定对房地产业的12种不良行为给予相应处罚。7月1日，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行，等等。2011年，全国人大通过《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，提出未来五年，我国将建设3600万套保障房，使全国保障性住房覆盖面达到20%左右。但是，相关专家表示，其完成进度缓慢。“到今年为止，国家对房地产的调控已经快14年了，但是这些政策都是短期的，临时性手段。因为长期的地产政策会涉及到土地的置入，就要立法，时间是非常漫长的;还要涉及到财税立法，人大要通过，这里面关联的东西太多了。一时间全部完善，是有很大的困难的。”谢逸枫说。对于如何压制房价过快增长时，他认为要做到以下几点，第一，提高土地容积率;第二，加快农村集体建设土地入市进程;第三，加快小产权房转正。“十三五”将严格建设用地总量管控10月4日，高盛在公布研报中认为，中国楼市“火箭蹿升”般上涨后，未来泡沫风险正急剧放大。德意志银行首席中国经济学家张智威认为，中国房地产市场将在2018年后出现大调整。对于楼市价格的飞速上涨，国家也在积极的采取措施。10月6日，2016年第四次二十国集团(G20)财长和央行行长会议在华盛顿举行。中国人民银行行长周小川在会上表示，政府在积极应对房价。并表示，中国经济增速仍在合理区间;银行信贷融资已不再大增，今后会控制信贷增长。10月9日，国土资源部发布消息称，“十三五”(2016-2020年)期间，将严格建设用地总量管控，落实城市开发边界。国土资源部土地利用管理司负责人表示，官方将从总量管控，盘活存量、市场化配置、土地使用标准、用地监管、技术创新和基础支撑等七个方面，抓好建设用地使用面积下降的任务落实。 责编：刘文微信ID:cubn010官网：cubn.com.cn合作邮箱：cubn008@163.com独家 | 爆料 | 分享阅读投诉阅读精选留言加载中以上留言由公众号筛选后显示了解留言功能详情